Daños a bienes preexistentes en el seguro decenal de daños a la edificación

La construcción de edificios y otras estructuras es una actividad que conlleva riesgos significativos. Para mitigar estos riesgos, se han desarrollado diversos tipos de seguros, entre ellos el seguro decenal de daños a la edificación. Este seguro es fundamental en el sector de la construcción y está diseñado para proteger a los propietarios y promotores contra ciertos defectos y daños que puedan surgir en la edificación después de su finalización. Una de las coberturas importantes, aunque a veces pasada por alto, es la de daños a bienes preexistentes.
 

¿Qué es un seguro decenal de daños a la edificación?

El seguro decenal de daños a la edificación es una seguro obligatorio en España, según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) de 1999, para todas las construcciones destinadas a viviendas. Su objetivo principal es cubrir los daños estructurales que puedan comprometer la estabilidad y seguridad del edificio durante los diez años siguientes a su finalización. Este seguro protege contra defectos graves en la construcción que puedan surgir debido a errores en la ejecución, defectos en los materiales o problemas en el diseño.
 

Importancia de la cobertura de daños a bienes preexistentes

La cobertura de daños a bienes preexistentes es un aspecto esencial del seguro decenal que se refiere a la protección de los elementos o estructuras que ya existían antes de la nueva construcción o reforma. Estos bienes pueden incluir edificaciones antiguas, infraestructuras y cualquier otro elemento de valor que pudiera verse afectado por las obras.

Protección adicional para propietarios y promotores

• Seguridad financiera: Esta cobertura proporciona una capa adicional de seguridad financiera para los propietarios y promotores. En caso de que los bienes preexistentes sufran daños durante la construcción, los costos de reparación pueden ser significativos. La cobertura de daños a bienes preexistentes garantiza que estos costos estén cubiertos, evitando así una carga financiera inesperada.
   
• Cumplimiento normativo: Muchas normativas locales exigen la protección de bienes preexistentes durante la construcción. Tener esta cobertura ayuda a cumplir con dichas regulaciones, evitando sanciones y posibles conflictos legales.

• Protección de la reputación: Para los promotores y constructores, mantener una buena reputación es crucial. Cumplir con todas las normativas y proteger los bienes preexistentes ayuda a mantener la confianza y credibilidad en el mercado.
   

Riesgos comunes a los bienes preexistentes

Durante cualquier proyecto de construcción, existen múltiples riesgos que pueden afectar a los bienes preexistentes, incluyendo:

• Vibraciones y excavaciones: Las obras que implican excavaciones profundas o el uso de maquinaria pesada pueden causar vibraciones que dañen estructuras adyacentes.
   
• Movimientos de tierra: Los cambios en la topografía o en el nivel freático pueden desestabilizar los cimientos de edificaciones existentes.
   
• Filtraciones de agua: Las obras que alteran el drenaje natural pueden causar acumulaciones de agua que dañen propiedades vecinas.


• Errores humanos: Acciones descuidadas o errores en la planificación y ejecución de las obras pueden llevar a daños directos en los bienes preexistentes.
   

Elementos clave de la cobertura de daños a bienes preexistentes

Para que la cobertura de daños a bienes preexistentes sea efectiva, es importante que la póliza de seguro decenal incluya ciertos elementos clave:

Evaluación Inicial

Antes de iniciar cualquier obra, se debe realizar una evaluación exhaustiva de los bienes preexistentes. Esta evaluación debe documentar el estado actual de las estructuras y bienes cercanos, proporcionando una base para cualquier reclamación futura. La evaluación inicial debe ser realizada por profesionales cualificados y puede incluir:

• Inspecciones visuales.
• Fotografías detalladas.
• Informes técnicos.

Definición clara de los bienes cubiertos

El seguro debe definir claramente qué bienes preexistentes están cubiertos. Esto incluye no solo las estructuras físicas, sino también elementos como infraestructuras subterráneas, instalaciones de servicios públicos y cualquier otro bien que pueda verse afectado por las obras.

Límites y exclusiones

Como en cualquier seguro, es crucial entender los límites de la cobertura y las exclusiones específicas. Los límites se refieren a la cantidad máxima que el seguro pagará en caso de daño, mientras que las exclusiones detallan los tipos de daños o situaciones que no están cubiertas. Algunas exclusiones comunes pueden incluir daños causados por negligencia grave o intencionalidad por parte del asegurado.

Procedimientos de reclamación

La póliza debe establecer procedimientos claros para presentar una reclamación en caso de daños a bienes preexistentes. Esto incluye el plazo para notificar el daño, la documentación requerida y los pasos que seguirán tanto el asegurado como la aseguradora durante el proceso de reclamación. Un procedimiento claro y bien definido puede acelerar el proceso de resolución y minimizar el impacto financiero y operativo en el proyecto.
 

La cobertura de daños a bienes preexistentes en un seguro decenal de daños a la edificación es una protección vital que va más allá de la simple cobertura de la nueva construcción. Esta cobertura asegura que cualquier daño a las estructuras y bienes existentes durante el proceso de construcción está adecuadamente cubierto, proporcionando seguridad financiera, cumplimiento normativo y tranquilidad tanto para los propietarios como para los promotores.

Contacta con Clemente Piñeiro Correduría. Invertir en un seguro decenal con esta cobertura no solo protege contra riesgos imprevistos, sino que también contribuye a la estabilidad y éxito a largo plazo de cualquier proyecto de construcción.