Obrigación, contratación e vantaxes do seguro decenal

O seguro decenal de danos á edificación é unha seguro fundamental no sector da construción en España, e a súa obrigatoriedade está regulada pola Lei de Ordenación da Edificación (LOE) de 1999. O seguro decenal de danos á edificación protexe ás vivendas de nova construción fronte a unha serie de danos. que afecte á estrutura do inmoble.

Cando é obrigatorio contratar un seguro decenal?

O seguro decenal é obrigatorio en España para todas as edificacións destinadas a uso residencial, xa sexan vivendas unifamiliares, edificios de apartamentos, ou calquera outra estrutura onde a finalidade principal sexa a vivenda. A Lei de Ordenación da Edificación (LOE) establece esta obrigatoriedade para asegurar a protección dos futuros propietarios fronte a posibles defectos estruturais graves.

Especificacións da Lei

• Edificacións de nova construción: Todas as edificacións de nova construción destinadas a uso residencial deben contar cun seguro decenal.
• Grandes reformas: Tamén é obrigatorio en reformas que afecten de maneira significativa a estrutura dun edificio existente. Por exemplo, se se realizan obras que impliquen cambios nos cimentos, piares, vigas, muros de carga etc.
• Uso residencial: A obrigatoriedade enfócase en edificacións con uso residencial. Non é obrigatorio para construcións destinadas a outros usos, como oficinas, locais comerciais ou industriais, aínda que a súa contratación pode ser recomendable.

Excepcións

Aínda que a normativa é clara, existen algunhas excepcións:

• Autopromoción para uso propio: Se un propietario constrúe unha vivenda unifamiliar para o seu propio uso e non ten intención de vendela nos dez anos seguintes á súa finalización, non está obrigado a contratar este seguro.
   

Quen debe contratar o seguro decenal?

A responsabilidade de contratar o seguro decenal recae no promotor da edificación. Segundo LÓEA, o promotor é a persoa física ou xurídica que decide, impulsa, programa e financia unha obra de construción, xa sexa de nova planta ou unha gran reforma.

Responsabilidades do Promotor

• Contratación do seguro: O promotor debe contratar o seguro decenal antes do inicio das obras. Esta póliza debe estar en vigor desde a data de recepción da obra ata dez anos despois.
• Prover a información necesaria: O promotor debe proporcionar á aseguradora toda a documentación técnica e administrativa da obra, incluíndo o proxecto de construción, licenzas, estudos de chan etc.
• Pago da prima de seguro: É responsabilidade do promotor abonar a prima correspondente do seguro decenal.

Papel do Construtor e do Técnico

Aínda que a obrigación de contratar o seguro recae no promotor, tanto o construtor como os técnicos (arquitectos, enxeñeiros) xogan un papel crucial. O seu traballo e a calidade do mesmo influirán directamente na prima do seguro e nas coberturas ofrecidas pola aseguradora. É fundamental que a obra se execute conforme ás normativas vixentes e os estándares de calidade para evitar futuros problemas e reclamacións.

Vantaxes do seguro decenal

O seguro decenal de danos á edificación ofrece múltiples vantaxes tanto para os promotores como para os propietarios das edificacións

• Protección financeira: O seguro decenal proporciona unha protección financeira significativa contra os defectos estruturais graves que poidan comprometer a estabilidade e seguridade do edificio. Estes danos cubertos inclúen aqueles que afecten a cimentos, piares, vigas, muros de carga e outras partes fundamentais da estrutura.
   
• Cobertura de reparacións custosas: En caso de defectos, os custos de reparación poden ser extremadamente altos. O seguro decenal cobre estes custos, protexendo así aos propietarios e promotores de gastos imprevistos e substanciais.
   
• Tranquilidade para os propietarios: Os propietarios poden estar tranquilos sabendo que están protexidos contra defectos estruturais graves durante dez anos, o que lles ofrece seguridade e confianza no seu investimento.

Vantaxe competitiva para promotores

Para os promotores, contar cun seguro decenal pode ser unha vantaxe competitiva no mercado inmobiliario.

• Mellora da reputación: Demostra o compromiso do promotor coa calidade e a seguridade das súas construcións. Os compradores potenciais valoran positivamente a garantía dun seguro decenal, o que pode acelerar as vendas.
   
• Cumprimento normativo: Cumprir coa normativa vixente é esencial para evitar sancións e problemas legais. O seguro decenal asegura que o promotor cumpre con todas as regulacións, o que tamén contribúe a unha mellor relación coas autoridades e outros actores do sector.

O seguro decenal é unha ferramenta esencial para garantir a calidade e seguridade das edificacións residenciais en España. A súa obrigatoriedade para certas construcións e reformas asegura que os propietarios estean protexidos contra defectos estruturais graves, proporcionando unha seguridade financeira significativa. Para os promotores, contratar este seguro non só é un requisito legal, senón tamén unha vantaxe competitiva que mellora a reputación e facilita as vendas.

Ao comprender cando é obrigatorio, quen debe contratalo e as vantaxes que ofrece, tanto propietarios como promotores poden tomar decisións informadas que garantan a estabilidade e éxito dos seus proxectos de construción. Contacta con Clemente Piñeiro Correduría. Asesorarémosche sobre a importancia e os beneficios do seguro decenal, asegurando así a túa tranquilidade e protección a longo prazo.