Danos a bens preexistentes no seguro decenal de danos á edificación

A construción de edificios e outras estruturas é unha actividade que conleva riscos significativos. Para mitigar estes riscos, desenvolvéronse diversos tipos de seguros, entre eles o seguro decenal de danos á edificación. Este seguro é fundamental no sector da construción e está deseñado para protexer aos propietarios e promotores contra certos defectos e danos que poidan xurdir na edificación despois da súa finalización. Unha das coberturas importantes, aínda que ás veces pasada por alto, é a de danos a bens preexistentes.

Que é un seguro decenal de danos á edificación?

O seguro decenal de danos á edificación é unha seguro obrigatorio en España, segundo a Lei de Ordenación da Edificación (LOE) de 1999, para todas as construcións destinadas a vivendas. O seu obxectivo principal é cubrir os danos estruturais que poidan comprometer a estabilidade e seguridade do edificio durante os dez anos seguintes á súa finalización. Este seguro protexe contra defectos graves na construción que poidan xurdir debido a erros na execución, defectos nos materiais ou problemas no deseño.

Importancia da cobertura de danos a bens preexistentes

A cobertura de danos a bens preexistentes é un aspecto esencial do seguro decenal que se refire á protección dos elementos ou estruturas que xa existían antes da nova construción ou reforma. Estes bens poden incluír edificacións antigas, infraestruturas e calquera outro elemento de valor que puidese verse afectado polas obras.

Protección adicional para propietarios e promotores

• Seguridade financeira: Esta cobertura proporciona unha capa adicional de seguridade financeira para os propietarios e promotores. No caso de que os bens preexistentes sufran danos durante a construción, os custos de reparación poden ser significativos. A cobertura de danos a bens preexistentes garante que estes custos estean cubertos, evitando así unha carga financeira inesperada.
   
• Cumprimento normativo: Moitas normativas locais esixen a protección de bens preexistentes durante a construción. Ter esta cobertura axuda a cumprir coas devanditas regulacións, evitando sancións e posibles conflitos legais.
   
• Protección da reputación: Para os promotores e construtores, manter unha boa reputación é crucial. Cumprir con todas as normativas e protexer os bens preexistentes axuda a manter a confianza e credibilidade no mercado.

Riscos comúns aos bens preexistentes

Durante calquera proxecto de construción, existen múltiples riscos que poden afectar os bens preexistentes, incluíndo:

• Vibracións e escavacións: As obras que implican escavacións profundas ou o uso de maquinaria pesada poden causar vibracións que danen estruturas adxacentes.
• Movementos de terra: Os cambios na topografía ou no nivel freático poden desestabilizar os cimentos de edificacións existentes.
• Filtracións de auga: As obras que alteran a drenaxe natural poden causar acumulacións de auga que danen propiedades veciñas.
• Erros humanos: Accións descoidadas ou erros na planificación e execución das obras poden levar a danos directos nos bens preexistentes.
   

Elementos crave da cobertura de danos a bens preexistentes

Para que a cobertura de danos a bens preexistentes sexa efectiva, é importante que a póliza de seguro decenal inclúa certos elementos crave:

Avaliación Inicial

Antes de iniciar calquera obra, débese realizar unha avaliación exhaustiva dos bens preexistentes. Esta avaliación debe documentar o estado actual das estruturas e bens próximos, proporcionando unha base para calquera reclamación futura. A avaliación inicial debe ser realizada por profesionais cualificados e pode incluír:

• Inspeccións visuais.
• Fotografías detalladas.
• Informes técnicos.

Definición clara dos bens cubertos

O seguro debe definir claramente que bens preexistentes están cubertos. Isto inclúe non só as estruturas físicas, senón tamén elementos como infraestruturas subterráneas, instalacións de servizos públicos e calquera outro ben que poida verse afectado polas obras.

Límites e exclusións

Como en calquera seguro, é crucial entender os límites da cobertura e as exclusións específicas. Os límites refírense á cantidade máxima que o seguro pagará en caso de dano, mentres que as exclusións detallan os tipos de danos ou situacións que non están cubertas. Algunhas exclusións comúns poden incluír danos causados por neglixencia grave ou intencionalidade por parte do asegurado.

Procedementos de reclamación

A póliza debe establecer procedementos claros para presentar unha reclamación en caso de danos a bens preexistentes. Isto inclúe o prazo para notificar o dano, a documentación requirida e os pasos que seguirán tanto o asegurado como a aseguradora durante o proceso de reclamación. Un procedemento claro e ben definido pode acelerar o proceso de resolución e minimizar o impacto financeiro e operativo no proxecto.

A cobertura de danos a bens preexistentes nun seguro decenal de danos á edificación é unha protección vital que vai máis aló da simple cobertura da nova construción. Esta cobertura asegura que calquera dano ás estruturas e bens existentes durante o proceso de construción está adecuadamente cuberto, proporcionando seguridade financeira, cumprimento normativo e tranquilidade tanto para os propietarios como para os promotores.

Contacta con Clemente Piñeiro Correduría. Investir nun seguro decenal con esta cobertura non só protexe contra riscos imprevistos, senón que tamén contribúe á estabilidade e éxito a longo prazo de calquera proxecto de construción.